Metrovacesa ha comunicat aquest dijous 18 de juliol que accepta la proposta formulada per l’Ajuntament de Reus i que permet desbloquejar el projecte de centre comercial i d’oci integrat de l’avinguda de Sant Jordi. L’alcalde de Reus, Carles Pellicer, i el conseller delegat de l’empresa, Carlos Garcia León, signaran demà divendres a les 10:00h l’acord que posteriorment es portarà a votació del ple de l’Ajuntament, convocat en sessió extraordinària i urgent. L’alcalde ha convocat aquest mateix dijous una reunió de la junta de portaveus per informar de l’acord als grups municipals.

L’alcalde de Reus, Carles Pellicer, afirma: «Hem arribat a un gran acord gràcies a l’actitud de fermesa del govern de Reus i, sobretot, a tenir sempre clares quines són les condicions innegociables; i aquests són posar per davant de tot els interessos de la ciutat i de l’Ajuntament».

«L’acord a que hem arribat és un important perquè desbloqueja el nyap que aquest govern municipal es va trobar sobre la taula. I és important, també, perquè anuncia una de les solucions als problemes econòmics, financers i de tresoreia de l’Ajuntament que va heredar del passat mandat», afegeix l’alcalde.

Garanties
L’acord de modificació del contracte que aprovarà el ple de l’Ajuntament introdueix com a novetat garanties que desenvolupen i detallen els efectes d’un eventual incompliment del pagament del cànon i d’altres obligacions sunstancial per part de Metrovacesa:

• S’incorporara un automatisme en la declaració d’incompliment per part del concessionari amb la conseqüent resolució del contracte. En concret, es reconeix que es produeix un incompliment, per causes exclusivament atribuïbles a Metrovacesa, per l’impagament de qualsevol dels terminis fixats, per la no sol·licitud de les preceptives llicències en els terminis fixats o bé per l’incompliment en la represa de demolició o construcció del centre comercial dins els terminis indicats.

• S’incorpora un tràmit d’audiència prèvia al concessionari per a la constitució de garanties en cas d’incompliment de qualsevol dels pagaments del cànon, per la quantia total pendent de pagament.

• Es produeix un reconeixement per part del concessionari, en cas d’incompliment atribuïble a Metrovacesa, del lliurament de les quantitats invertides, dels cànons liquidats i altres conceptes, que seran considerats dins el procediment de reclamació de danys i perjudicis que sigui tramitat, si s’escau.

La modificació del contracte conté elements d’alt interès per l’Ajuntament, tant pel que fa referència al propi centre comercial i el seu funcionament, com pel que té a veure amb els aspectes econòmics derivats del cobrament del cànon del contracte de concessió.

Cànon
La liquidació del cànon, per un import total de 41 milions d’euros, es liquidarà de la manera següent:

• 1 milió d’euros al comptat en el moment de la signatura del contracte
• 1,9 milió d’euros amb un pagaré en el moment de la signatura del contracte, amb venciment el 10 de novembre de 2013.
• 2,4 milions d’euros el 2 de maig de 2014
• 2,4 milions d’euros el 10 de novembre de 2014
• 2,4 milions d’euros el 10 de maig de 2015
• 27,9 milions d’euros més 3 milions d’euros (en concepte d’interessos) en el termini de 40 dies a partir de l’obertura del centre comercial, i no més tard del 10 de novembre de 2015.

Modificació del projecte
Metrovacesa ha presentat una modificació al projecte de construcció que redueix la volumetria i, per tant, l’alçada del centre comercial, tot i mantenint la seva superfície total. Això comportarà una millora substancial, ja que el centre tindrà un menor impacte visual, especialment a la banda del carrer Gaudí, on l’alçada de l’edifici es rebaixarà considerablement.

Aparcament
Metrovacesa transferirà a l’Ajuntament la gestió i l’explotació de l’aparcament del centre comercial. Això permetrà que l’Ajuntament directament o a través de l’empresa municipal Amersam, pugui gestionar de forma integral les 1.800 places d’aparcament de l’eix de l’avinguda de Sant Jordi. Per tant, s’evitaran situacions complexes de competència entre les 900 places del centre comercial i les 900 de l’aparcament de la plaça de la Llibertat.

Si bé caldrà completar les instal·lacions tècniques que permetin la gestió i explotació de l’aparcament, les sinèrgies i les polítiques de gestió integral reportaran resultats positius, tant pel que fa referència a la política de mobilitat com pel que es refereix al resultats econòmics de l’explotació.

Local municipal
Metrovacesa posarà a disposició de l’Ajuntament un local ubicat dins el centre comercial d’aproximadament 1.280 metres quadrats perquè l’Ajuntament el pugui destinar als serveis d’interès públic que consideri.

Durada de la concessió
El termini màxim de durada de la concessió es mantindrà en 50 anys. Però, vinculant a l’inici del còmput d’aquest termini l’inici de l’explotació del centre comercial.

Inici de les obres
L’acord de modificació del contracte compromet a l’empresa a sol·licitar les llicències, com a molt tard, el 13 de setembre; i a iniciar les obres dins els 30 dies següents a la concessió de les llicències. És a dir, com a molt tard, les obres es podrien rependre entre finals d’octubre i principis de novembre.